ca88

芜湖国际会展中心电梯守护保养项目

一、标的简况

（一）标的名称：芜湖国际会展中心电梯守护保养项目

（二）采购人：芜湖ca88物业治理有限公司

（三）项目根基情况

芜湖国际会展中心位于芜湖市弋江区九华南路187号，占地面积约207亩，总构筑面积约7.2万平米，由展馆A、B、C、D、E、F馆、共享大厅和综合会议中心等构筑组成。项目需维保的电梯为30台（客梯14台，扶梯16台），电梯参数以采购人确认的现场实物为准。

二、守护保养工作内容

项目电梯设施设备的守护保养项目内容不一，须凭据项主张电梯设备系统维保具体要求，但涉及重要电梯设备系统的维保内容蕴含但不限于：

1、 电梯守护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养。

1.1 半月保养：每台电梯要求至少每半月保养一次，功夫不少于二幼时，要求守护人员做到定人、按时、定梯进行保养。

1.2 季度保养：是在半月保养的基础上重要对电梯的各部件进行清洁、光滑、查抄、出格是对安全装置的查抄。

1.3 半年保养：半年保养重要在季度保养基础上对电梯的沉点部位查抄调整、守护保养。

1.4维保实现后的电梯应处于优良安全的运行状态，各部位切合相应的国度及处所尺度。

2、 维保单元进行电梯维保，该当进行纪录，每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各有关表内要求。中标人维保掌管人或公司治理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期查抄。

2.1维保纪录至少蕴含以下内容：

（1）电梯的根基情况和技术参数，蕴含整机造作、装置、刷新、沉大维建单元的名称，电梯种类（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者刷新后的型号，电梯根基技术参数；

（2）使用单元、使用地址、使用单元的编号；

（3）维保单元、维保日期、维保人员（具名）；

（4）电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，产生调整、更换易损件等工作时的具体纪录。

（5）维保纪录该当经采购人电梯治理人员具名确认。

2.2 维保纪录中的电梯根基技术参数重要蕴含以下内容：

（1）曳引或者强造式驱动乘客电梯、载货电梯，为驱动方式、额定载沉量、额定快率、层站数；

（2）杂物电梯，为驱动方式、额定载沉量、额定快率、层站数；

（3）自动扶梯和自动人行路，为倾斜角度、额定快率、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行路）。

2.3 在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处置的，在不影响正常安全使用的情况下可吓阻以具体纪录，随后尽快实时的铺排处置并做好纪录。

2.4 电梯产生垂危维建的故障问题甲乙双方应在纪录表上做具体实时的纪录。

3、 维保工作蕴含但不限于以下内容：

①电梯井路。对下列装置的查抄守护：检建门、井路安全门、检建活板门及所配门锁、电气安全装置；井路的底坑、照明、透风等。

②机房和轮滑间。对下列装置的查抄守护：导向滑轮和曳引机的防护装置、轮槽；机房和轮滑间的透风、照明、温度。

③层门：门扇间隙。对下列装置的查抄守护；4导向装置和门悬挂装置；动力把持门的检测；层门锁紧和关关查抄等。

④轿厢、称量装置和对沉。对下列装置的查抄守护：轿门及轿门活动时的；；轿门关合的电气安全装置；轿门开启；轿顶照明等装置；称量装置；轿厢垂危电源；对沉。

⑤悬挂装置、赔偿装置、安全钳及限快器。对下列装置的查抄守护：悬挂绳的安全；各悬挂绳之间的荷载散布；赔偿绳和赔偿链；导向、复绕、赔偿作用的绳轮和链轮；安全钳装置；电气查抄；限快器。

⑥导轨、缓冲器和极限开关。对下列装置的查抄守护：导轨应固定、清洁、无异常；缓冲器应无松动，弹性件缓和冲座无缺损景象；极限开关应作为有效，与轿厢的衔接装置无断裂或松弛。

⑦轿厢与电梯井路内表表之间及轿厢与对沉之间的间距。

⑧电梯驱动主机。对下列装置的查抄守护：发起机的轴秤注整流子应清洁、无异常、光滑优良：减快器的齿轮、轴秤注曳引轮应无异常摩擦，工作时应无异常声音；造动器的轴、活动杆件应工作正常，无异常磨损，必要时加以光滑，刹车片应无异常磨损，造动器调节正确；垂危电动运行的电气操作装置应维持有效。

⑨电气设备与电气装置。对下列装置的查抄守护：机房与轮滑间内的防护罩，熔断器、接触器、继电接触器、安全电路元件均应维持靠得住，更换时，应维持原有的规格或至少维持原有的个性；接触器或继电接触器的触点表表应无锈斑、凹痕及严沉燃弧的痕迹；电动机的短路；ぁ⒐乇；びτ行；查抄主开关、电线、电缆、照明电路、插座电源的衔接和节造。

⑩电气故障的防护、节造、优先权。对下列装置的查抄守护：电气故障的防护，电梯运行节造，终场装置，垂危报警装置，优先权和信号。

4、具体详见以下内容：

4.1 垂直电梯日常守护保养项目（内容）和要求如下：

表A-1  半月维保项目（内容）和要求

表A-2  季度维保项目（内容）和要求

季度维保项目（内容）和要求除应切合表A-2的要求表，还该当切合表A-1的要求。

表A-3  半年维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求除应切合表A-3的要求表，还应切合表A-1及表A-2的要求。

4.2 自动扶梯日常守护保养项目（内容）和要求

表B-1  半月维保项目（内容）和要求

表B-2 季度维保项目（内容）和要求

季度维保项目（内容）和要求除应切合表B-2的要求表，还应切合表B-1的要求。

表B-3 半年维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求除应切合表B-3的要求表，还应切合表B-1及表B-2的要求。

4.3 消防电梯守护保养应由维保单元依照造作厂家及国度规范的要求造订日常守护保养项目和内容

5、 电梯保养步骤

5.1 机房

5.1.1曳引机

a、蜗轮蜗杆减快器

（1）减快器油箱内须有足够量的齿轮油，油质应维持圣洁，油温不应超过60℃，第一次加油试用半年应洗濯并沉新换油一次。

（2）加油步骤：①用一字形螺丝刀打开箱盖，注入火油，彻底洗濯箱体内部，而后将火油放入筹备好盛器内。②注入肯定量齿轮油至油窗中位线。

（3）蜗轮减快器的轿架上的滚动轴承用钙基光滑油。

（4）查抄曳引机底座的紧固螺栓有否松动景象，如未松动应实时紧固。

（5）当减快器在正常运行下，丈量轴承温度，如轴承产生高温度超过80℃，查抄轴承有无磨损。应试虑该轴承的调换。

（6）在查抄减快器蜗轮和蜗杆的啮合和轴承的情况时，如必须将减快器拆开时，应先将轿厢安设在井路顶部并必须用钢丝绳吊住，再将对沉在底坑内撑住，摘去曳引轮上的曳引钢丝绳而后排去减快器内光滑油，用火油洗净。

（7）当减快器使用年久后，齿的磨损逐步增大，当齿间侧隙超过1mm 以上，并在工作中产年剧烈的撞击时，应试虑调换蜗轮与蜗杆。

（8）曳引机使用一段功夫后，如沉新运行时，要把稳蜗杆轴承处及主轴的轴承内是否有齿轮油，并在起动时先参与少量油后再查抄是否少油。

（9）蜗轮轴要把稳防锈，尤其是轴肩R处绝对不能生锈，以防该处内应力集中而损惶氏轮轴。

（10）要查抄电动机轴线是否与蜗杆轴线在一条水平直线上。

b、造动器

（1）查抄闸瓦该当缜密地贴合于造动轮的工作表表上，当松闸时，闸瓦应同时脱离造动轮的工作表表，不得有部门摩擦，这时在造动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7㎜。

（2）造动器的销轴必须能自动动弹并时时用薄油光滑，电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住景象。

（3）造动器电磁线圈的接线应无松动景象，线圈表部防短路的绝缘要优良。

（4）闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下洗濯，以防打滑。

（5）倒丌瓦的衬垫磨损后与造动轮的间隙增大，会使得造动不正常。如产生异常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂衔接的螺母，来赔偿磨损掉的厚度，使间隙复原。

（6）倒丌瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应实时更换。

（7）造动器弹簧每隔一段功夫要调整其弹簧力，使电梯在满载降落时应能提供足够的造动力使轿厢迅快停位，而在满载上升时造动又不能太猛，要滑润地从平层快率过渡到正确停层于欲停楼面上。

c、曳引电动机

（1）滑动轴承温度不超过80℃。运行时，如发现温度过高或声音不正常，或有表物侵入，导致滑动环铁不矫捷，必须当即进行查抄。

（2）电动机与底座连策应紧固，蜗杆轴与电动机轴衔接后的分歧轴度允许误差。

刚性衔接≤0.02㎜   弹性衔接≤0.1㎜

d、曳引轮

（1）查抄曳引轮槽的工作表表是否滑润，查抄钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮表圆面，而后丈量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5㎜时，该当场沉新车削或更换轮缘。

（2）查抄曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑景象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1㎜时，轮槽需沉新本削。绳槽在隐语下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。

5.1.2 导向轮

导向传轮、轿顶轮和对沉轮的光滑装置应维持齐全优良，并应注满钙基光滑脂，每年洗濯更换一次。如光滑失效，滑轮心轴被“咬死”将引起严沉变乱和败坏。

5.1.3限快器

a、限快器上、下部装置的旋转部门至少每半月加油一次，每年洗濯换油一次。

b、限快器钢丝绳不允许上油，以防打滑。

c、装有安全开关的限快器要定期查抄其能关的靠得住性。

5.1.4节造屏、柜

a、用软刷或吹风断根柜内各部件上的积灰，查抄电磁开关触头的状态、接触情况、线圈表表的绝缘，以及机械联锁作为的靠得住性。

b、查抄柜内接线、插子元件有无松动，如有应紧固。

5.2井路

5.2.1导轨和导靴

a、轿厢和对沉导轨应每半月时自动光滑装置加一次油。

b、导轨如曾因断油，停驶而致表表锈蚀，或曾因安全钳作为而造成导轨表表危险，应先建平后再使用。

c、年度查抄时，维建保养人员应在轿顶上操作，轿厢以慢快从上至下活动时，对导轨及其导轨联接、压紧件进行查抄。首先必须按挨次拧紧全数压板、接头和撑架的螺栓联接，而后再从上至下用特造样板核实导轨的间矩。

d、查抄滑动导靴在导轨上滑动所产生摩擦对其衬垫所引起磨损情况，如磨损过甚，间隙过大，轿厢在活动时产生晃悠景象，应实时调换。

e、查抄导靴时该把稳导轨与安全钳之间必须维持适当的间距，以免导轨磨损后安全钳作为。

5.2.2 井路电缆

a、查抄随行电缆的装置情况。有无固定部位松动景象。

b、表表有无危险和绝缘不良情况，并用软刷排除插子等处的尘垢。

5.2.3 井路开关和隔磁板

a、限位开关和极限开关的作为应矫捷靠得住，在低快运行轿厢的同时，当轿厢达到上或下端站时，应能不借助把持装置的作用，自动将轿厢终场（用手触动开关，查抄轿厢是否终场），因极限开关作为使电梯终场后应不能再向原方向起动，只能向相反方向开动。

b、查抄限位和极限开关时，应先试去尘垢，将盖子开启。核时触点接触的靠得住性，弹性触头的压缩裕度，将触头表表的积垢和烧灼部门用细砂布擦清，动弹和磨擦部门可有钙基光滑脂光滑。

c、查抄井路其它开关，隔磁板的装置情况，有无松动、变形。

5.2.4 曳引钢丝绳

a、电梯装置使用后，由于钢丝绳受到拉伸载荷，每根钢丝绳的长度会分歧水平地伸长，造成每根钢丝绳受力不均，必要时应凭据现实情况，调整钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的张紧度，使每根钢丝绳均匀受力。

b、钢丝绳应有适度的间隙，能够降低绳丝之间的摩擦损耗，同时也；て浔肀聿恢滦馐，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐步表渗，不须再在表表涂油。如使用日久，则油渐告枯竭，就须按时上油，宜涂有薄而均匀的ET极压稀释，型钢丝绳脂，使钢丝绳表表有能渗入的轻微光滑（手摸有油感即可）。渗油过多时应实时抹去，预防造成打滑情况。

c、查抄钢丝绳有无机新翻伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的法式，锥套处是否无缺无裂纹和松动景象。

d、当电梯运行一按时期后钢丝绳出现断丝时，必须时时更仔细地查抄和把稳钢丝的磨损量和断丝数。

e、当钢丝绳磨损或侵蚀达到原来直径的30%以成断丝，数在一个捻距中超共全数单丝数10%时钢丝绳当报废。当钢丝绳上出现断股时，该当即报废，调换新钢丝绳。

5.2.5 赔偿链

a、在轿顶慢车开至中央层。能观察到固定平衡链的部位，查抄U型环固定螺丝、开口销、平衡链环有无开裂。

b、在底坑观察轿底固定部位，有无松动，如有应紧固。并在运行中观察平衡链有无与井路件碰撞或磨擦。

5.3 层站厅

5.3.1 表呼唤、数量

a、查按钮的接触和作为情况，如有败坏应实时建复或更换。

b、查抄楼层显示，是否出缺画、乱码景象，如有应实时建复或更换。

c、查抄锁梯、消防开关是否正常。

5.3.2 厅门

a、层门应平坦正派，启关应轻便矫捷，无跳动、扭捏和噪声。门滑轮的滚珠轴承和其它摩损部门应按时加薄油光滑。

b、层门门锁应矫捷靠得住，并按时做好光滑工作。当层门关关时应不能从名义开启。

c、查抄门锁时先断根尘垢，当门关关时核实活动的锁销在锁壳中啮合的靠得住性。查抄门触头在锁销的作用下接触的靠得住性和裕度，查抄触头和导线的衔接情况，断根触头的积垢和烧蚀。应绝对解除门锁在和锁销脱离的情况下触头维持接通的可能性。门锁的动弹和摩擦部门应予适当的光滑。

d、应查抄门锁电气触头在门打开时的绝缘情况。

5.4 轿厢

5.4.1 轿厢内部

a、轿内开关应矫捷靠得住

b、查抄轿内把持按钮的接触情况。查抄钥匙开关，内部通话装置及报警装置，照明及电扇的一关接触是否优良，如有故障应实时建理。

c、查抄轿内显示的情况，如有与楼层不符应找出原因，排除故障。

d、查抄轿厢自身在活动中是否有摆动，振动或由机房传来的噪声。通常来说，导靴的磨损，导轨接头衔接不良或导轨歪都将引起轿厢的摆动或振动。

e、查抄平层精度是否在划定值领域内，如超出划定值，则应调整平层感应器的高低地位或隔磁板的相对地位。

5.4.2 轿厢表部

a、对驱动轿厢门的电动机轴承应定期加油钙基光滑油，每年洗濯一次。

b、传动皮带张力的调整，在使用过程中传动皮带如出现伸长景象引起张力降低而打滑，能够调节电动机的底座调节螺钉使皮带至适倒嘏紧。

c、安全触板作为应矫捷靠得住，共碰撞力不大于5牛顿。

d、电梯因中途停电或电气系统产生故障而终场运行时，在轿厢内能用于将门拔开，其拨力应在200-300牛顿领域内。

e、门导轨每次保养时，应排除，使门移动轻便矫捷运行时无跳动、噪声，吊门滚轮表圈直径磨损3mm时应予以更换，每次应查抄衔接螺栓并紧固。

f、在轿厢门齐全关门，安全开关关合后，电梯方能行驶。

5.5 底坑

5.5.1 限快器张紧轮

a、限快器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的光滑应维持优良，每次加油，每年洗濯一次。

b、张紧装置的搭板与断绳开关的接触要优良，必要时可调节其断绳开关附件和绳轮部件。

5.5.2 缓冲器

a、液压缓冲器柱塞不能生锈，应定期加油（液压油必须选取50号机械油）。使用日久后，如产生油量削减景象，应实时补充。

b、加油步骤：用旋具把柱塞封关盖的盖帽去除，打开油位批示器，排出空气，参与油（加油至置杆的上象征）后顿时拧紧盖帽。

6、自动扶梯保养内容及要求

6.1 把握运行情况

①纪录自动扶梯运行情况和故障情况；

②造订自动扶梯维建纪录表。

检验尺度：

①查阅自动扶梯的故障和建理纪录；

②查阅保养纪录和工作签证。

6.2 设立必要维建安全措施

①维建保养前，必须先设置安全栏杆和“自动扶梯在维建不容使用”的牌子(高低各一)；

②维建保养中必要时可堵截电源总开关，并在开关上挂上在维建，不容合闸的牌子；

③若是检建的梯级已从扶梯上拆下，只允许用“检建河妆以检建快率操作扶梯点动，梯级上禁绝站人；

④维建保养实现，必须查抄扶梯内不得遗留任何杂物和工具。

检验尺度：

①要求栏杆及阻碍物能能干并有效地阻止人们进入现；

②确保自动扶梯在维建保养时不轻易启动;③出格是梯路里有人时，可堵截电源总开关，必要时可上锁。

6.3 优先处置垂危情况

如遇到因故障而停梯的时辰首先排除故障。

6.4 梯路系统保养

①拆掉3只检建梯级；

②观察梯级导轨；

③查抄梯级链条及张紧度；

④逐个查抄梯级；

⑤观察梯级下陷；ぷ爸；

⑥查抄梯级二侧与挡轮间隙。

检验尺度：

①运行时安稳，无异常噪声；

②梯级出入梳齿板时能对准中心，梳齿啮入梯槽内深度切合尺度；

③查抄立杆的距离是否切合尺度；

④防偏轮与梯级二侧面的距离必调整到划定距离。

6.5 扶手系统保养

①查抄扶手带的出入口；

②查抄扶手带的运行快率是否与梯级同步；

③查抄扶手带的表表和里面有无显著伤痕和摩擦迹象；

④扶手带的张紧度；

⑤查抄扶手带转向端；

⑥查抄扶手滑轮群及托辊；

⑦查抄扶手带摩擦轮；

⑧扶手带内外的清洁工作。

检验尺度：

①观察扶手带上、下运行时，是否在护口中央；

②运行快杜纂梯级运行之差是否切合本企业尺度；

③查抄扶手带有无钢丝暴露和伤痕起源，并排除之；

④扶手带的张紧度是否切合本企业尺度，不切合能够调整；

⑤滑轮群和托辊必须运行自若、安稳、无噪声。摩擦轮的磨损情况。

6.6 查抄安全；ぷ爸

①扶手带断带安全开关；

②裙板安全开关；

③梯级下陷；た；

④梯级链断链开关；

⑤超快；た；

⑥扶手带入口；た；

⑦梳齿板安全开关；

⑧主驱动链断链；た；

⑨非操作逆转；た；

⑩梯级上跳开关；

⑾断错相；て；

⑿热过载；て。

检验尺度：

①每只安全开关必须机能可靠，活络，开关自若；

②开关与档块的距离切合本企业产品要求。

6.7 保养调整传动部件

①减快机的运行状态查抄；

②造动器的保养，适当调节造动弹簧确保造动力矩；

③链轮的查抄；

④主传动链查抄；

⑤扶手传动链的保养。

检验尺度：

①减快机是否安稳；

②有无异常噪声；

③造动器的闸瓦带磨损度查抄；

④自动链轮和被动轮的磨损；

⑤自动传动链的张紧度；

⑥插销是否齐全，有无脱落；

⑦扶手传动链的张紧是否切合各企业的尺度。

6.8 护壁板、内表盖板、围裙板的清洁工作

①扶手支架清洁无污；

②护壁板光洁明亮，可用洗洁精喷后用干布擦净；

③内表盖板接缝平坦，没有间隙；

④围裙板。

检验尺度：

①无垃圾、无油垢、无积尘；

②上、下端部安全标签齐全无损；

③盖板接缝处无显著台阶。

6.9 查抄节造照明系统

①高低钥匙开关；

②高低急？；

③检建盒及高低检建插座；

④照明节造开关；

⑤检建照明灯；

⑥扶手照明及梯级间隙照明。

检验尺度：

①钥匙开关的方向与运行方向一致；

②急？赜行；

③检建开关使用时必须能与钥匙开关互锁；

④灯管、灯泡罩壳无破损景象。

6.10 梯路的清洁工作

①在拆掉的3个检建梯级空挡，做导轨的清洁工作；

②用棉布揩主副导轨，如有垃圾或硬垢用铲刀刮铲。

检验尺度：

①梯级主副轮在导轨上行迹时无噪声、无跳动；

②导轨上清洁、无油垢。

6.11 梯级的清洁工作和整体查抄

①梯级的踏板和圆弧板处无油垢、尘埃；

②梯级的齿槽齐全无损；

③梯级的滑块厚度切合尺度；

④梯级主副轮齐全、无损，运行安稳。

检验尺度：

①梯级必须无缺无损，清洁无污；

②梯级主副轮表径及轴承必须切合本企业尺度、无噪声；

③梯级滑块磨损度切合尺度。

6.12 上、下机房的清洁工作

①上、下机房不得搁置与自动扶梯无关的物品；

②所有机械、节造箱柜清洁无污，无积水、积油、积灰；

③线路清澈、捆绑牢固，没有与运杏注旋转部件产生摩擦景象。

检验尺度：

①上、下机房、盖板、前沿板槽沟内均清洁无油垢；

②行线、无断线、脱线 、脱皮。

6.13 光滑油的补充与更换

①减快箱的光滑油液面查抄；

②加油装置的查抄；

③梯级链、驱动链、扶手驱动链的光滑油补充；

④梯级滑块与围裙板之间的光滑；

⑤所有动弹、活动部位、易锈部位的注油工作。

检验尺度：

①要求所加的光滑油标号正确、油质优越、油量相宜；

②电机、减快箱运行无噪声、无异常发热；

③所有传动链的销轴和滚珠部位均维持有适当光滑油；

④梯级滑块与围裙板无摩擦噪声，有黄油光滑；

⑤动弹、活动部位如造动臂、销轴、螺钉部位均无生锈、干枯缺油景象。

6.14 实现扫尾工作

①装上3只检建梯级；

②试运行；

③盖好上、下前沿盖板；

④填写保养纪录和自动扶梯保养周期表；

⑤交甲地契元使用，并解决签收手续。

检验尺度：

①交付齐全、清洁、职能齐全的自动扶梯；

②表格填写明显，保养人、接受人均有署名，接管无误。

附：①自动扶梯必须有专门培训经查核合格的专业人员守护保养。

②保养周期半月一次。

③保养工作重要为：

a. 擦拭机件、电气元件；

b. 查抄各机电零件的工作情况；

c.对各需光滑部件进行加油。

三、维保技术要求

1、 中标单元派出维保专业人员对上述设备进行例行维保查抄，其中蕴含对设备机件的安全及职能清洁、调整、查抄及光滑、安全故障的实时解除及维建等。

2、 维保作业人员要求

电梯维建保养作业人员应依照国度有关划定经特种设备安全监督治理部门查核合格，获得国度统一体式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者治理工作。同时维建保养人员应充分相识所维建电梯的道理、机关、维建重点，有关的安全律例和尺度，能以必要正确的操作来保障电梯的正常安全运行。

电梯维建保养作业人员应经过中标单元的培训，并具备下列根基前提方可上岗。

1）应把握中标人的各项规章造度。

2）经过中标人的各级安全教育。

3）应把握国度尺度及企业工艺规范。

4）应把握电工、钳工的根基操作技术以及照明装置的装置和维建知识。

5）应把握电动机的运行道理，并会正确地排除使用运行中的故障。

6）相识变压器的结构和懂得变压器的运行道理，并把握三相变压器的联结步骤和运行中的守护。

7）把握接地装置的装置、质量查抄和维建。

8）相识常用低压电器的结构、道理，并会排除低压电器的常见故障。

9）把握电气节造线路和电力拖动的各类根基环节，并长于分析，排除故障。

10）把握晶闸管的道理和简易测试步骤，晶闸管主回路和其触发电路的道理，晶闸治理注明调试和维建。

11）懂得逻辑代数的运算法令以及根基逻辑元件的作用和道理。

12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的道理和利用。

13）懂得微型推算机的根基道理及其利用。

2.1守护人员对每台电梯应设立维保档案，并纪录守护内容调整原因和情况，当电梯产生故障而建理时，还要纪录产生故障时的负载情况，轿厢地位，产生故障的经过功夫，因故障而造成的终场运行功夫，有无人员受中伤，故障原因，建理情况等。

2.2 备件更换要求

2.2.1中标单元掌管更换在维保设备市场可供给情况下正常使用败坏的部件及维持维保设备的正常运作。

2.2.2 涉及到电梯维建的事项（需由采购人承担配件用度），中标单元掌管以书面汇报大局至采购人并附检验证明资料，经采购人赞成后，由中标单元向采购人提供需更换维建配件资料清单及报价（重要配件须为电梯原厂配件，并提供有关证明资料），由中标单元掌管实现更换及维建工作，中标单元更换下来的配件须移交采购人生活。中标单元在维建时，若采购人发现中标单元维建资料报价过高，采购人有权势进行市场询价，最终价值取询价价值与中标单元报价中的较低者。

2.2.3 中标单元进场维保后，针对易损易耗件需进行提前储蓄并按采购人要求存放在现场指定房间内。电梯因配件故障在拆除送建期间，中标单元需提供相应备件满足电梯正常运行。 

 2.3  其它要求

2.3.1电梯保养维建期间安全责任由中标单元掌管，保养不能影响正常工作功夫的使用。电梯暂停使用期间，中标单元需做好奉告使命。

    2.3.2 中标单元对其维保电梯的安全机能掌管。对新承担维保的电梯是否切合安全技术规范要求该当进行确认，维保后的电梯该当切合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

    2.3.3 因中标单元未推广合同划定条款，而给采购人造成损失的，应由中标单元承担全数责任并掌管赔偿损失；

2.3.4 中标单元未按划定实时赴现场处置故障或未按打算保养电梯，造成电梯；约叭嗽币獗砩送霰渎沂，应承担全数变乱责任及由此产生的用度，并无偿掌管建复电梯；

2.3.5 保养期间电梯零部件和易损件的更换须经采购人确认，所需用度必须经双方确定。

2.3.6 中标单元执行维保后的电梯应切合安全技术规范、强造性尺度和电梯造作单元的技术要求。

2.3.7 中标单元提供24幼时的垂危接济服务。当电梯产生困人故障等突发性较大变乱，中标单元应在接到采购人通知后15分钟内赶赴现场执行垂危接济，要求在达到现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出；电梯产生其他故障，中标单元应在接到采购人通知后30分钟内赶到现场执行抢建，通常故障应应该即排除，严沉故障应该在24幼时内建复，建复前中标单元电梯设施设备维建技术人员不得脱离现场。

如中标单元未在接到采购人通知后按规按功夫赶至现场、或出现维建未按规按功夫实现的、或采购人接到电梯使用人投诉电梯抖动异常、电梯下滑等电梯使用失灵的投诉事务的，每发现一次处罚中标单元1000元作为违约金，服务期内累计违约3次采购人有权终止合同。

2.3.8凭据电梯的使用情况和设备情况，经双方协商确认后，中标单元需提供整年保养打算和各项定期保养打算的具体执行功夫表。每台每次保养功夫不得少于合同约定的相应至少保养功夫。如需调整原保养打算，应提前 3 日通知采购人并经采购人赞成后方可调整，但应保障保养功夫距离不得超过15日； 

2.3.9 现场作业人员该当获得相应的《特种设备作业人员证》。为有效执行保养打算，中标单元应铺排熟悉所维保电梯道理、结构、机能、安全要求的特种设备作业人员掌管维保工作，并督促其严格依照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。

2.3.10 作业过程中应遵从采购人现场安全治理，落实现场安全防护措施，保障作业安全。必要安全监护作业的内容应书面奉告采购人，作业时，每台电梯作业人员不得少于二人。

2.3.11现场电梯出现故障停运，该当即通知采购人并实时组织抢建。

2.3.12 凭据采购人的故障统计纪录，中标单元每季度提出一次故障分析汇报。汇报中应蕴含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用治理的合理化建议。

2.3.13 协助采购人成立健全安全治理造度、安全技术档案、应急接济预案，共同采购人发展应急接济演练。

2.3.14 不得以任何大局将维保工作犯法分包、转包。

2.3.15 中标单元人员建设要求：在接到采购人有展销会、沉大会议以及其他活动的通知后，中标单元必须至少建设一名技术人员现场驻点，待采购人通知活动实现后技术人员方能够离场。

2.3.16 中标单元掌管维建、更换在维保设备市场可供给情况下正常使用败坏的部件及维持维保设备的正常运作，其中人为费（含幼建、中建、大建）、装置费、辅材费、由中标单元承担的资料费以及日常维保工作中所必备的齿轮油、主机专用油等守护保养用品和清洁用品，维建维保所需机械费、吊机费，检测费、调试费、运输费，保险、治理费，利润，税金等（即除由甲方必须承担的资料费和年检费表，其他所有效度），均由中标单元承担。

2.3.17 重要配件须为电梯原厂配件，并提供有关证明资料。

2.3.18 中标单元的守护保养工作不切合竞价文件约定的守护保养尺度或要求的，中标单元该当返工，并依照尺度单次支付违约金1000元给采购人。因守护保养原因导致人身伤亡或设备败坏、迷失的，由中标单元承担全数责任。

2.3.19 中标单元必须严格执行国度特种设备有关安全作业尺度，确保人身及电梯设备安全前提下方可作业，由于中标单元人员违规操作造成变乱或损失责任由中标单元承担。

2.3.20 因维保原因导致电梯检验不合格的，由中标单元承担电梯复检全额用度。

2.3.21 未经采购人赞成，非中标单元人员对设备进行了维建保养的，已经发现，中标单元单次须缴纳1000元违约金给采购人。

2.3.22 出现上述情况之一的，采购人保留单方面面解除合同的权势。

四、竞价人资格要求

1、须具备独立法人资格，不接受挂靠或结合单元投标竞价（提供单元交易牌照复印件并加盖公章）；

2、拥有特种设备装置刷新维建许可证（电梯）B级或以上资质的出产厂家或代理商（提供复印件加盖公章）。

（B级：可装置刷新维建额定快率不大于2.5m/s、额定载沉量不大于5t的乘客电梯，载货电梯，以及所有技术参数等级的自动人行路和自动扶梯。）

五、报价方式

1、本次竞价选取综合总报价法/总价包干法，竞价人本次报价蕴含但不限于本项目维建维保工作中产生的：幼建、中建、大建的人为费、装置费、机械费、2000元以下（含2000元）的单件、单个零部件或设备用度以及日常维保工作中所使用的光滑油、守护保养用品和清洁用品等、维建维保所需机械费、吊机费、检测费、调试费、运输费、保险、人为费、治理费，利润，税金等用度（即除由采购方必须承担的资料费表，其他所有效度）。

备注：竞价方报价时应充分思考项目维保肇始时点的功夫跨度期间及中标服务期间的人为费、资料费、机械费等用度涨价成分及设备的磨损折旧成分，并体现到竞价报价中，已经中标单价不予调整。

2、由中标单元承担的配件项目蕴含但不限于以下项目及其他单个2000元以下（含2000元）的配件、零件、设备等。

2、综合节造价：陆万元，报价超过节造价视为无效报价。

六、竞价人须知

1、在维保服务过程中，中标单元应做好各类安全防备措施，因竞价方原因造成的所有安全责任及工伤等意表风险，由中标单元自行承担。

2、中标单元须在进场提供电梯维保服务前，应向采购人提供高于2000元资料的具体清单报价表。维建时，若采购人发现中标单元提供的清单报价表中的维建资料报价过高，采购人有权势进行市场询价，最终价值取询价价值与中标单元报价中的较低者。

3、电梯设备近况交付至中标人进行维保，进场后中标人须派驻专业人员集中对采购人设备近况进行系统查抄并提交查抄汇报和维建规划（检验所产生的用度已蕴含在维保用度中），待采购人确认后可由中标人进行维建，单件、单个零部件或设备用度高于2000元的由采购人承担（采购人以为中标人提供的资料费价值过高，采购人有权进行市场询价，自行采购）；中标人对同产品进行报价，经采购人确认赞成后，可由中标人自行采购资料，并支付有关资料用度；其中人为费、机械费、吊装费等有关用度由中标人承担。中标人须在一个月内实现各幼区问题排查、维建和交代工作，交代实现后正式进行维保工作。竞价人应充分思考本项目合同执行期间可能产生的所有效度，并承担由此而带来的风险。

七、合同重要内容

本次竞价的维保合同期限为：2020年3月3日至2020年9月2日，项目具体维保肇始时点以现场双方解决交代时点为准。合同签按时中标单元需向采购人缴纳合同履约保障金伍仟元（￥5000元）。
   1、本维保合同终止且中标单元在守护保养期间未造成因中标单元原因带来的设备运行故障、沉大设备损毁、人员乘梯伤亡事务的，采购人一次性无息退付合同履约保障金伍仟元（￥5000元）。

2、维保用度支付方式

2.1 维保用度支付：季度付款，每次支付相应月份90%部门作为维保费（中标单元须直接缴纳当月产生的违约金，或是直接从维保费中扣除），中标单元在申请维保费时需提供全额增值税专用发票及付款流程所需资料，提交申请后一个月内审核拨付。渣滓10%为查核费，服务期实现后凭据查核月均匀成就结算，查核均匀得分70分以下为不合格，不予支付查核费，得分70-80分，支付一半，80分以上全额支付。

2.2 维保费中蕴含出具特检中心要求的电梯限快器作为快率调试汇报及限快器调试所需用度，电梯年检用度由采购人承担，中标单元掌管有关报检工作。

2.3 由业主方每月随机抽查对中标单元查核，电梯维２楹吮硐昙郊一。

八、违约扣款

1、 电梯维２楹擞刹晒喝瞬欢ㄆ诙灾斜耆说奈Ｄ谌菁俺叨冉胁楹，查核了局直接以违约金方式兑现，如未按时缴纳将从维保用度内直接扣除，与维保用度支付直接挂钩，电梯维保处罚单见附件二。

2、 维２楹顺叨

2.1 中标单元应提前造订维保打算并报采购人审核后执行，未实时造订并提报的，发现一次，乙方需交违约金500元。

2.2 凭据国度尺度，电梯维保周期应不大于15天，经招标单元查抄发现现实维保周期大于15天的，每发现一次，乙方需交违约金500元。

2.3 中标单元在维保过程中，未按规范执行维保尺度，有漏项情况的，或未搁置维保安全提醒牌，每次每发现一项，乙方需交违约金500元。

2.4 中标单元在维保期间，未予现场电梯安全员共同，无维保照片、无工作纪录或纪录不全的，每发现一次，乙方需交违约金200元。

2.5 维保期间对应发现的电梯设备问题或影响电梯运行的问题，未向采购人提醒或通知的，每发现一次，乙方需交违约金500元。

2.6 电梯产生故障或因报答原因，中标单元接到采购人通知后未实时按规按功夫内到现场处置的，每发现一次乙方需交违约金1000元/次。

九、竞价信息

   （一）竞价功夫和地址

竞价功夫2020年 3月 2日 15点，竞价单元需在规按功夫前达到竞价地址并签到，不然不接受其报价。

竞价地址：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A1座1楼，芜湖ca88物业治理有限公司会议室。

（二）竞价规定

1、竞价单元数量：每个标需满足至少三家及以上单元报价方可起头竞价。

2、竞价方式及流程：竞价方的报价采取现场多轮报价竞价方式，即竞价方第一轮报价后现场公开所有竞价方报价，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，所有竞价方须进行二次报价，顺次类推，直至竞价会当场所有竞价方不再沉新报价，以最后一轮所有竞价方的报价公开了局为最终报价凭据，报价从低到高的两名竞价方顺次为第一候选人、第二候选人。

3、如第一候选人烧毁竞得资格或在5个工作日内未与甲方签定合同，则取缔第一候选人竞得资格；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个工作日内按第二候选人的最终报价与采购人签定合同；若第二候选人依然烧毁竞得资格或在5个工作日内未与采购人签定合同，则取缔第二候选人竞得资格，此时由采购人沉新组织竞价。

4、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上尝试降报价，每轮报价降额度需为100元的整数倍。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单。

十、联系方式

联系人：何德朝    

联系电话：0553-2882030  15395300841 

                                        芜湖ca88物业治理有限公司

                                             2020年2月26日

附件一： 

附件二