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芜湖国际会展消防设备设施守护保养项目

一、标的简况

（一）标的名称：芜湖国际会展消防设备设施守护保养项目

（二）采购人：芜湖ca88物业治理有限公司

（三）项目根基情况

芜湖国际会展中心位于芜湖市弋江区九华南路187号，占地面积约207亩，由展馆A、B、C、D、E、F馆、共享大厅和综合会议中心等构筑组成
。消防维保面积72000平方米
。

二、守护保养工作内容

项目消防设施设备的守护保养项目内容不一，须凭据项主张消防设备系统维保具体要求执行维保，但涉及重要消防设备系统的维保内容蕴含但不限于：

1、消防供配电设施、火警自动报警系统、消防供水设施、消火栓（消防炮）灭火系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、防烟和排烟设施、应脊卣明、分散批示标、消防电话和应急广播、防火分隔设施、消防灭火器等
。具体消防设施设备维保清单及出产厂家、技术机能参数、数量、装置验收时点以采购人提供的清单为准，现场与清单不一致的以采购人现场确以为准
。

2、维保人员要求： 乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保查抄，其中蕴含对设施设备的安全及职能清洁、调整、查抄、光滑及维建等工作
。

3、 维保作业人员要求：设备维建保养作业人员应依照国度有关划定经特种设备安全监督治理部门查核合格，获得国度统一体式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者治理工作
。同时维建保养人员应充分相识所维建设备的道理、机关、维建重点，有关的安全律例和尺度，能以必要正确的操作来保障消防设备的正常安全运行
。

4、守护人员对每台设备应设立维保档案，并纪录守护内容调整原因和情况，当设备产生故障而建理时，还要纪录产生故障时的各项情况，产生故障的经过功夫，有无人员受中伤，故障原因，建理情况等
。

5、备件更换要求

5.1中标人掌管采购人消防系统的守护维保工作，保障采购人设备的正常运作，其中幼建、中建、大建的人为费、装置费、机械费、200元及以下的单个单件零部件配件及设备（蕴含但不限于烟赣注温赣注消火栓按钮、手报按钮、报警器、各类底座、输入输出？椤⒂狈稚⒌频龋┯枚，以及日常维保工作中所使用的光滑油、守护保养用品和清洁用品等、维建维保所需机械费（含大、钟注幼建）、吊机费、检测费、调试费、运输费、保险、治理费，利润，税金等，由中标人承担
。200元以上的单件零部件资料费、设备用度由采购人承担
。另，单次单项管路开挖维建费经采购人核实达1000元以上，由采购人承担
。

5.2 涉及到设备通常维建的事项，中标人掌管以书面大局汇报至采购人并附检验证明资料，经采购人赞成后，由中标人向采购人提供需更换维建配件清单及报价（重要配件需为消防原厂配件，并提供有关证明资料），若采购人发现中标单元维建资料报价过高，采购人有权势进行市场询价，最终价值取询价价值与中标单元报价中的最低者，由中标人掌管实现更换及维建工作，更换下来的配件须移交采购人生活
。

   5.3 中标人进场维保后，针对常用的易损易耗件，须进行满足现场需要的备货并按采购人要求存放在现场指定房间内，具体按现场现实情况提供
。

   6、 其它要求

   6.1 保养维建期间因中标人原因造成的安全变乱责任由中标人承担，保养不能影响设备正常运行
。

   6.2 中标人对其维保设备的安全机能掌管
。对新承担维保的消防设备是否切合安全技术规范要求该当进行确认，维保后的设备该当切合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态
。

   6.3 因中标人未推广合同划定条款，而给采购人造成损失的，应由中标人承担全数责任并掌管赔偿损失；

   6.4 中标人未按划定实时赴现场处置故障或未按打算维保，造成人员意表伤亡和财富损失等变乱时，应承担全数变乱责任及由此产生的用度，并无偿掌管建复受损设备
。
   6.5 中标人对采购人项目内自行设置消防系统的单元，应定期查看将其消防系统是否无缺，尽到提醒使命
。

7、维保具体内容

各项目消防设施设备的守护保养项目内容不一，须凭据各项主张消防维保具体要求，但涉及重要消防设备系统的维保内容蕴含但不限于：

7.1、消防火警自动报警系统(重要蕴含火警报警节造器、通讯节造柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、变乱广播等）

7.2、水喷淋灭火系统（重要蕴含：水灭火系统节造柜、喷洒头、湿式报警阀、水流批示器、压力开关、水泵、管路阀门、管网、水力警铃等）

7.3、气体灭火系统（重要蕴含气体报警节造器、失沉报警器、感烟探测器、感温探测器、手动垂危启动按钮、放气灯、声光报警器、选择阀、气瓶、电磁阀等）

7.4、消火栓灭火系统（重要蕴含：室内消火栓、室表消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱的稳压泵及节造系统、管路阀门、管网等）

7.5、防火卷帘门系统（重要蕴含：卷帘门节造箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

    7.6、防排烟系统（重要蕴含：防排烟阀、防排烟风机、排烟管路、电控箱等）

    7.7、防火门（重要蕴含门把手、关门器等）

 7.8、应脊卣明及分散批示系统（重要蕴含应急灯、分散批示牌）
 7.9、进行维保的工程技术人员必须具备有关资质证书
。

7.10、协助共同消防部门的查抄工作，提供切合消防主管部门要求相应的消防检测汇报，用度蕴含在维保费内
。

三、维保技术要求

1、提供24幼时应急处置服务（司律例定的不成抗力之表），突发性较大故障15分钟内达到故障现
；通常故障一报建后，应应该即排除，严沉故障应该在24幼时内建复，建复前中标人消防设施设备维建技术人员不得脱离现场
。

2、技术尺度及作业要求（蕴含但不限于以下内容）

3、招标服务要求依照《构筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）执行
。

4、技术规划依照《火警自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《构筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）、《构筑消防设施的守护治理》（GA587—2005）执行
。

四、维保方式

中标人进场前向采购人提供一份消防系统设施整年维保打算书，进场后对消防系统设备按周、月、季、年等功夫节点进行巡检及检测，确认消防设备工作正常，并填写相应的放哨、检测、保养汇报及表格，由采购人指定的项目责任人确认签署、存档；放哨发现问题时可能在限造的功夫内迅快解决，不能解决的出具书面注明由有关人员核准签署后上报给采购人
。

1、日常巡视查抄内容，并填写《构筑消防设施及水泵放哨纪录》
。

2、消防供配电设施：消防电源工作状态，消防配电房、消防电源结尾切换装置工作状态
。

3、火警自动报警系统：火警报警探测器表观、区域显示器运行情况，CRT图形显示器运行情况，火警报警节造器运行情况，消防联动节造器表观和运行情况，手动报警按钮表观，火警警报装置表观，消防节造室工作环境
。

4、消防供水设施：消防水池表观，消防水箱表观，消防水泵及节造柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器表观、标示，管网节造阀门启关状态，泵房工作环境
。

5、消火栓灭火系统：室内消火栓表观，消防卷盘表观，室表消火栓表观，启泵按钮表观
。

6、自动喷水灭火系统：喷头表观，报警阀组表观，结尾试水装置压力值
。

7、泡沫灭火系统：泡沫喷头表观，泡沫消火栓表观，泡沫炮表观，泡沫产生器表观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐表观，比例混合器表观，泡沫泵工作状态
。

8、气体灭火系统：气体灭火节造器工作状态，贮罐间环境，气体瓶组或贮罐表观，选择阀、驱动装置等组件表观，垂危启/停按钮表观，放气批示灯及报警器表观，喷嘴表观、防护区情况
。

9、防排烟系统：挡烟垂壁表观，送风阀表观，送风机工作状态，排烟阀表观，电动排烟窗表观，天然排烟窗表观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境
。

10、应脊卣明和分散批示标志：应急灯表观，应急灯工作状态，分散批示标志灯表观，分散批示标志灯工作状态
。

11、应急广播系统：扬声器表观，扩音机工作状态
。

12、消防专用电话：分机电话表观，插孔电话表观
。

13、防火分隔设施：防火门表观，防火门启关情况，防火卷帘表观，防火卷帘工作情况
。

14、消防电梯：垂危按钮表观，轿箱内电话表观，消防电梯工作状态
。

15、灭火器：灭火器表观，设置地位情况
。

16、其他必要放哨的内容
。

17、每月进行一次通例单项查抄，并填写《构筑消防设施单项查抄纪录》查抄时需与采购人共同，并经物业现场人员确认
。

18、消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换职能
。

19、火警自动报警系统：警报装置的警报职能，火警报警探测器、手动报警按钮、火警报警节造器、CRT图形显示器、火警显示盘的报警显示职能，消防联动节造设备的联动节造职能和显示
。其中火警报警探测器和手动报警按钮的报警职能的查抄数量不少于总数25%
。

20、消防供水设施：消防水池、消防水箱，增压设施压力工况，消防水泵及水泵节造柜的启泵和主备泵切换职能，管路阀门启关职能
。

21、消火栓灭火系统：室内表消火栓出水及压力，消火栓启泵按钮，系统职能
。查抄数量不少于总数量25%
。

22、自动喷水灭火系统：报警阀组放水、结尾试水装置放水
。其中结尾试水装置放水查抄数量不少于总数量25%
。

23、气体灭火系统：灭火剂贮存量，仿照自动启动系统职能
。

24、泡沫灭火系统：泡沫液有效期和贮存量，泡沫消防栓出水或出泡沫
。

25、防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统职能，送风机节造柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统职能，排烟风机节造柜；电动排烟窗启、关
。

26、应脊卣明、分散批示标：电源切换和充电职能，标识正确性
。

27、消防电话和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强造切换职能
。

28、防火分隔设施：防火门启关职能，防火卷帘自动启动和现场手动职能，电动防火门联动职能，电动防火阀的启、关职能
。

29、消防电梯：首层按钮节造和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电梯井排水设备
。

30、灭火器：查抄灭火器型号、压力值和维建期限
。查抄数量不少于总数量25%
。

31、其他必要测试查抄的内容
。

32、每季进行一次深度查抄，并填写《构筑消防设施联动查抄纪录》
。

33、消防供电设施供电职能和主备电源切换职能查抄，检验供电能力
。

34、火警自动报警装置每层、每回路报警系统和联动节造设备的职能试验
。每3个月对每只探测器、手动报警按钮、应急分散批示标识、应脊卣明设备、消防电话等设施查抄、洗濯清洁不少于一次
。

35、自动喷水灭火系统在结尾放水，进行系统职能联动试验，水流批示器报警，压力开关、水力警铃作为
。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每月对每个结尾放水阀查抄不少于一次
。

36、消防给水系统最不利点消火栓出水，别离用消防水箱和消防水泵供水
。每月累计对每个消火栓、卷盘查抄不少于一次
。

37、泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试验；检验系统职能；校验仪器仪表
。

38、通过报警联动，检验系统职能，进行仿照喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称沉
。

39、通过报警联动，查抄电梯迫降职能；通过报警联动，查抄防火卷帘门及电动防火门的职能；通过报警联动，查抄消防广播切换职能；通过报警联动，查抄应脊卣明、分散批示标志职能；通过报警联动，查抄正压送风或者机械排烟系统职能，并测试风快、风压值
。

40、对每只灭火器选型、压力和有效期查抄每月1次
。

41、按维保打算分批抽样测试部门消防设备设施，以至一年内所有消防设备设施全数测试一遍，对各系统的全面检测及试验情况向采购人出具测试汇报，汇报需满足消防部门要求
。全面检测及试验内容蕴含（蕴含但不限于以下内容）：

42、火警自动报警系统

（1）火警自动报警主机的声、鲜明示和所有表设警示设备职能

（2）火警探测器和手动报警按钮的作为及确认灯显示

（3）自动喷淋系统水流批示器、压力开关等信号设备的反馈情况

（4）对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验

（5）室内消火栓系吐洫动职能测试

（6）防火卷帘系吐洫动职能测试

（7）变乱广播系吐洫动职能测试

（8）正压送风、机械排烟系统全面职能测试

43、消火栓灭火系统

启动运行消防泵，主、备泵切换职能，各阀门的启关状态，水泵结合器无缺情况，消防储水量及水质

44、消防广播、消防对讲系统

对楼层进行送话广播，楼层与节造中心对讲，机房、水泵房与节造中心对讲

45、应脊卣明和分散批示系统

电源切换试验、表观是否齐全

46、防火门、防火卷帘门系统

防火门关门器等职能正常、防火卷帘门运行正常

47、通过报警联动，查抄电梯迫降职能

48、 每半年共同消防部门进行一次消防演习；每半年对项目现场工作人员进行一次消防安全知识培训工作
。

五、竞价人资格要求

1、须具备独立法人资格，不接受挂靠或结合单元投标竞价（提供单元交易牌照复印件并加盖公章）；

2、须拥有消防设施守护保养检测机构二级及以上资质（提供复印件并加盖公章）
。

六、报价方式

1、报价方式：本次竞价选取综合总报价法/总价包干法，竞价方本次报价蕴含但不限于本项目工作中中产生的：幼建、中建、大建的人为费、装置费、机械费、200元及以下的单件零部件配件及设备（蕴含但不限于烟赣注温赣注消火栓按钮、手报按钮、报警器、各类底座、输入输出？椤⒂狈稚⒌频龋┯枚，以及日常维保工作中所使用的光滑油、守护保养用品和清洁用品等、维建维保所需机械费（含大、钟注幼建）、吊机费、检测费、调试费、运输费、保险、治理费，利润，税金等，由中标人承担
。200元以上的单件零部件资料费、设备用度由采购人核实后承担
。另，单次单项管路开挖维建费经采购人核实达1000元以上，由采购人承担
。

2、综合节造价：玖万元，报价超过节造价视为无效报价
。

3、本项目中标单元进场前须派驻专业人员集中对现场设备近况进行系统查抄并提交查抄问题了局汇报和维建规划（检验所产生的用度已蕴含在投标报价中），待采购人确认后可由中标人进行维建，资料费由采购人承担（采购人以为中标人提供的资料费价值过高，采购人可进行市场询价，同产品用度较低确定资料用度，或是自行采购资料）；人为费、机械费、运输费等其他用度由中标人承担
。中标人须在一个月内实现各幼区问题排查、维建和交代工作，交代实现后正式进行维保工作
。竞价人应充分思考本项目合同执行期间可能产生的所有效度，并承担由此而带来的风险
。

七、竞价人须知

1、提供24幼时应急处置服务（司律例定不成抗力之表），突发性较大故障15分钟内达到故障现
；通常故障一报建后，应应该即排除，严沉故障应该在24幼时内建复，建复前中标人消防设施设备维建技术人员不得脱离现场
。如接到采购人通知后未按时赶至现场、或出现维建不实时情况，每发现一次缴纳违约金500元给采购人
。

2、给水泵与排污泵如出现故障，中标人也须按上述响应机造给采购人提供有偿维建服务，不然中标人须缴纳违约金500元/次给采购人
。

3、中标人的守护保养工作不切合合同约定尺度或要求的，中标人该当返工，并依照每次支付违约金500元给采购人
。因守护保养原因导致人身伤亡或设备败坏、迷失的，由中标人承担全数责任
。

4、中标人必须严格执行国度特种设备有关安全作业尺度，确保人身及消防设备安全前提下方可作业，由于中标人人员违规操作造成变乱或损失责任由中标人承担
。未经采购人赞成，非中标单元人员对设备进行了维建保养的，已经发现，中标人须缴纳500元违约金给采购人
。

5、中标人服务期间，因消防责任引起的处罚，由中标人承担，并赔偿由此带来的经济损失
。

6、因维保不到位而受到有关部门品评、处罚、媒体曝光，给采购人造成负面影响的；或是由于维保不当造成安全变乱的，采购人可对中标人单次处以5000-10000元？，并由中标人承担所有责任和产生的用度
。

7、出现上述（4-6条）情况之一的，采购人有权势单方面面解除合同，且毋庸承担任何责任
。

8、除上述情况表，采购人采取每月不按时抽查及定期查抄的方式，对中标人维保质量进行查核，可能达到采购人要求的，方可结算每月维保用度，抽查发现不合格的问题逾期未执行按“一次下发整改通知，二次？睢钡淖荚虼χ
。

逾期仍未整改依照违约处罚50-500元，同步下发违约处置单，违约金从当月维保用度中扣除；陆续三次下达整改通知单后，仍未整改的，采购人人有权单方面面终止合同，且无需承担任何责任
。

八、合同重要内容

本次竞价的维保合同期限为：2020年3月20日至2021年7月31日，项目具体维保肇始时点以现场双方解决交代时点为准
。合同签按时中标单元需向采购人缴纳合同履约保障金伍仟元（￥5000元）
。

1、本维保合同终止且中标单元在守护保养期间未造成因中标单元原因带来的设备运行故障、沉大设备损毁、人员沉大伤亡事务的，采购人一次性无息退付合同履约保障金伍仟元（￥5000元）
。

2、付费方式：按季度付款，每次支付当前维保用度的90%，维保用度由中标人先行出具增值税专用发票和具名盖章确当前季度维保汇报后，采购人鄙人一个季度第一个月内审核拨付
。渣滓10%为查核费，一年一结算，凭据年度查核了局支付
。

3、监督查核：
    3.1采购人从中标人每月维保应酬用度入彀提10%作为年度查核用度，中标人每月进行一次查核，整年月查核均匀分≥90分，全额支付；整年月查核均匀分80-90分（含80分），支付90%；整年月查核均匀分70-80分，支付80%；整年月查核均匀分≤70分，不予支付
。

3.2查核过程中当月累计违约金直接在中标人当月劳务费中抵扣，不予返还
。

3.3查核打分表（合同附件）
。

    九、竞价信息

（一）竞价功夫和地址

竞价功夫2020年3月4日15点，竞价单元需在规按功夫前达到竞价地址并签到，不然不接受其报价
。

竞价地址：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A1座1楼，芜湖ca88物业治理有限公司会议室
。

（二）竞价规定

1、竞价单元数量：每个标需满足至少三家及以上单元报价方可起头竞价
。

2、竞价方式及流程：竞价方的报价采取现场多轮报价竞价方式，即竞价方第一轮报价后现场公开所有竞价方报价，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，所有竞价方须进行二次报价，顺次类推，直至竞价会当场所有竞价方不再沉新报价，以最后一轮所有竞价方的报价公开了局为最终报价凭据，报价从低到高的两名竞价方顺次为第一候选人、第二候选人
。

3、如第一候选人烧毁竞得资格或在5个工作日内未与甲方签定合同，则取缔第一候选人竞得资格；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个工作日内按第二候选人的最终报价与采购人签定合同；若第二候选人依然烧毁竞得资格或在5个工作日内未与采购人签定合同，则取缔第二候选人竞得资格，此时由招标人沉新组织竞价
。

4、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上尝试降报价，每轮报价降额度需为100元的整数倍
。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单
。

十、联系方式

联系人：何德朝    

联系电话：0553-2882030  15395300841 

                                   芜湖ca88物业治理有限公司

                                 2020年2月28日