ca88创巢公社配套服务经营权竞价文件
一、标的简况
（一）标的名称：ca88创巢公社配套服务5年经营权租赁。
（二）标的根基情况：ca88创巢公社位于芜湖经济技术开发区万春街路ca88?春水湾7号楼，共计26层。本标的位于ca88创巢公社2层至4层公共区域，共计3429平米。提供餐饮、健身、休嫌注娱乐等多职能配套服务，竞卖方已按配套服务根基需要进行装建及添置了有关设备设施。
（三）经营业态：简餐、健身、培训、阅览、会议、休闲。
（四）租赁期限：5年。
二、竞价前提与意向竞价方资格前提
1、ca88创巢公社配套服务5年经营权租赁起拍价：人民币40万元。
2、竞价人按ca88创巢公社配套服务交易收入5%向业主缴纳交易提点。（不在竞价领域）。
3、竞价保障金：人民币捌万元整（幼写：80000元）。
4、支付方式及要求：
（1）在签订《ca88创巢公社经营权租赁合同》后，竞价人交纳的竞价保障金8万元自动转为履约保障金。
（2）标的租赁价款及支付方式
标的价款按现实经营权租赁成交价为准，按五年均匀支付，先付后用 ；交易收入提点按季度结算。
5、与标的经营权租赁有关要约前提
（1）意向竞价人承诺：必须按经交易态进行交易。
（2）意向竞价人承诺：必须不得对内部格局进行较大扭转，能够按经营必要增长设备设施。
（3）意向竞价人承诺：须在获得经营权资格后一个月内内部经交易态须同时开业经营。
（4）意向竞价人承诺：本标的在经营期内如必要让渡或更改经交易态，须事前征得业主赞成，且让渡或更改经营权租赁的合同期必须在业主认可的本合同渣滓期限内，不然业主可单方面面终止本合同。经营方对此应无异议，并承担由此产生的任何用度及风险。
（5）意向竞价人承诺：本标的在合同租赁期内的日常守护、维建、消防、安防、水泵、电梯、公共照明、公共能耗等均由经营方掌管并承担其相应用度，自行承担逾期交纳的司法责任。
（6）意向竞价人承诺：已全面相识标的情况，已现场勘测了标的，均烧毁对标的提出数量、质量等方面的异议 ；经营方依照本标的移交日近况与业主解决标的移交 ；自解决移交之日起，标的因经营方原因产生的经济、司法责任均由经营方承担，与业主无关。
（7）意向竞价人承诺：对业主拟订的《ca88创巢公社经营权租赁合同》已全面知悉无异议并遵循执行。
（8）意向竞价人承诺：按有关部门的具体划定安全使用水、电等，并自行承担相应的责任与使命 ；按时交纳水、电、物业等各项用度，自行承担逾期交纳的司法责任。
（9）意向竞价人承诺：租赁期限内，不得利用本标的进行违法活动。
（10）意向竞价人承诺：《ca88创巢公社经营权租赁合同》期满或提前终止时，在10个工作日内撤场，对标的内的设施、设备等均应齐全无缺交回，自行新添置的不成移动的设施、设备以及装潢等均以近况交回，对在经营期间的建设、装潢等投入不得提出任何赔偿要求。逾期撤场的，应按双倍经营权租赁价值尺度支付给业主标的占用使用费。
(11)意向竞价人承诺：因经营必要所须解决的有关经营牌照、许可蹬咨竞得人自行解决并承担有关用度。
（12）不因经营表部成分（蕴含但不限于入驻人数、人流量等）的变动造成经营风险等而提出任何欠租或其他违反合同约定的行为。
（二）竞价人资格前提
1、意向竞价人应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单元或拥有齐全民事行为能力的中国公民。
2、竞价人参加现场竞价时，须携带自己身份证、法人交易牌照（若有）、竞价保障金汇入单据。现场竞价时，业主现场核实所有竞价人的竞价保障金汇入单据，竞价保障金单据上的款子支付人与参加现场竞价的竞价人必须为统一人或统一法人名称，不然竞价人无资格参加竞价。
三、竞价信息
（一）报名功夫和地址
报名功夫：自2016年9月7日至2016年9月9日（每工作日8：00－17：30）。报名地址：ca88（皖江财富广场A1座8楼）。
（二）竞价保障金的交纳要求及处置
1、竞价保障金的金额：人民币8万元。
2、竞价保障金交纳功夫：报名截止功夫前，竞价人以转账或汇票方式将8万元竞价保障金汇入业主所指定的以下账户，不然视赞成向竞价人自动烧毁标的的竞价。
开户单元：芜湖ca88置业发展有限公司
开户行：扬子银行城东支行
账户：20000070055110300000034
3、竞价保障金处置：
（1）竞价人在交纳竞价保障金后，如非业主原因，出现以下任何一种情况时，业主全额充公竞价保障金，作为违约金：
（a）竞价人缴纳竞价保障金后未在规按功夫参与参加竞价或参与后未按竞价规定参加竞价。
（b）竞得人未能在2个工作日内签署合同和谈。
（c）竞得人按要求与业主签定《ca88创巢公社经营权租赁合同》后，未按《ca88创巢公社经营权租赁合同》要求履约并且《ca88创巢公社经营权租赁合同》中有该违约约定的。
（2）未竞得标的的意向竞价人所交纳的竞价保障金， 5个工作日内退还。
（三）竞价规定
1、竞价方式及流程：竞价人的报价采取现场多轮报价竞价方式，即竞价人第一轮报价后现场公开所有竞价人报价，若有一家及以上竞价人自愿二次报价的，所有竞价人须进行二次报价，顺次类推，直至所有竞价人不再沉新报价，以最后一轮所有竞价人的报价公开了局为最终报价凭据，报价从高到低的竞价人顺次为第一候选人、第二候选人、第三候选人、…第n候选人。
2、如第一候选人烧毁竟得资格或因故在2个工作日内未与业主签定合同，则第一候选人交纳的竞价保障金予以充公，并取缔第一候选人竟得资格，此时第二候选人自动转为竞得方并在接到业主书面通知后2个工作日内按第二候选人的最终报价与业主签定合同 ；若第二候选人依然烧毁竞得资格或因故在2个工作日内未与业主签定合同，则第二候选人交纳的竞价保障金予以充公，并取缔第二候选人竟得资格，此时第三候选人自动转为竞得方并在接到业主书面通知后2个工作日内按第三候选人的最终报价与业主签定合同，…顺次类推，直至业主与其中某一竞得方签约成功。其中被业主确定为竞得方但烧毁签约资格的候选人，视为竞价违约，业主均予以全额充公其竞价保障金。
3、任一竞价人的任一轮报价均不得低于起拍价，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上尝试加价报价。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单。报价单体式如下：
ca88创巢公社经营权报价单（第 轮报价） 自己（或本单元） 齐全响应竞价文件，对ca88创巢公社5年经营权租赁价值总报价为人民币大写 元 （幼写 元）。 自己（或本单元）承诺，若自己（或本单元）竞得ca88创巢公社5年经营权，将在2个工作日内签定合同。 自己（或本单元）郑沉申明，已熟知本次竞价的标的状态及可能带来的经营风险 ；齐全赞成并遵守本次竞价的竞价规定和各项铺排，自愿参与本次竞价。
签章： 年 月 日 |
4、本次竞价全程监控，对可能涉及竞价人的幼我隐衷、举止言行，竞价人均暗示无异议，并承诺遵守出租人的竞价规定，尊沉出租人此举主张意在守护竞价现场的公正通明。
（四）竞价地址和功夫
地址：芜湖市皖江财富广场A1座9楼视频会议室（竞价过程全程监控）
竞价功夫：2016年9月12日 下午3：00
联系人：孙中来 联系电话：18755336559
ca88创巢公社配套用房经营权合同
甲方（业主方）： | 芜湖ca88物业治理有限公司 | ||
法定代表人： | 沈诗林 | 邮编： | 241000 |
住所： | 芜湖市瑞祥路88号皖江财富广场A1楼8-9层 | 传真： |
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代理人： |
| 电话： |
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乙方（经营方）： |
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法定代表人： |
| 邮编： |
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住所： |
| 传真： |
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经办人： |
| 电话： |
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凭据《中华人民共和国合同法》及有关司法、行政律例的划定，在明确创巢公社配套物业服务权势与使命的基础上，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致后签定本和谈如下：
第一条 经营治理标的
1、标的名称：创巢公社配套服务用房（ca88春水湾7号楼2至4层）
2、标的构筑面积3429.29㎡。
3、经交易态：简餐、健身、培训、阅览、会议、休闲
4、租赁期限：5年（2016年月日至2020年月日）。
5、出格提醒：经营期届满后，甲方有权收回经营房屋及属于甲方的从属设备设施，对表招商，乙方应在10个工作日内如期交还 ；乙方如要求持续经营，必须在本经营期满前三个月向甲方提出版面申请，同时，乙方在经营期内无拖欠用度或其他违约行为，甲方将委托社会评估机构对该房屋的经营权价值沉新进行评估，此价值经甲乙双方认可无异议后，由乙方持续使用该房屋经营权。如甲方确定房屋经营权不再对表运营，则甲方应提前一个月书面通知乙方租赁到期后不再续租。
第二条 经营权价值、价款及履约保障金支付要求
1、经营权租赁价值
（1）乙方5年经营权租赁价值为人民币（大写） 元整（即：人民币（幼写） 元），按五年吩熠均匀支付，先付后用。
（2）乙方应支付甲方交易收入提点，按现实税前交易收入5%支付交易提点，按季度结算。
2、支付方式及要求
（1）甲乙双方约定本条款约定的标的价款按以下要求分五期支付（每年支付一期）：
①首期支付经营权租赁价款为人民币（幼写） 元，须于和谈签定后5个工作日内缴至甲方所指定账户 ；
②第二期支付经营权租赁价款为人民币（幼写） 元，支付功夫为2017年月日前 ；
③第三期支付经营权租赁价款为人民币（幼写） 元，支付功夫为2018年月 日前 ；
④第四期支付经营权租赁价款为人民币（幼写） 元，支付功夫为2019年 月 日前 ；
⑤第五期支付经营权租赁价款为人民币（幼写） 元，支付功夫为2020年 月 日前 ；
（2）交易收入提点支付功夫为乙方交易后第二季度起头结算支付，则从下季度起头十日内结算并支付上季杜转业收入提点。
（3）上述各经营权租赁价款支付节点，乙方每逾期一日，则按相应支付当期总金额的1%向甲方支付违约金。
（3）本和谈乙方对甲方的所有付款，应以人民币某人民币电汇至甲方以下账号：
户 名：芜湖ca88物业治理有限公司
账 号：
开户银行：
3、履约保障金支付要求
（1）本和谈履约保障金为8万元。在签定本和谈之日时，乙方所缴纳的竞价保障金8万元转为履约保障金，保障金不计息。
（2）履约保障金的治理
①履约保障金重要用于添补在和谈有效期内，因乙方原因给甲方造成的损失。
②在本和谈有效期内，如因①情景产生导致履约保障金金额不实时，乙方应予以补足。
③如因乙方原因导致本和谈提前终止，乙方对甲方造成损失或经营权价款未足额支付的，该保障金用于赔偿违约造成的损失或补足未足额支付的经营权价款。如有不及，由乙方补足 ；如有渣滓，则在赔偿损失或补足经营权价款后5个工作日内，甲方退还乙方。
④如非因乙方原因导致本和谈提前终止或和谈到期后乙方齐全履约并未对甲方造成任何损失的，在本合同终止后5个工作日内，甲方无息全额退还乙方
第三条 出租标的交付
乙方凭本和谈及中标通知书，依照标的物移交日近况与甲方解决移交 ；乙方赞成甲方以近况交付，甲方交付给乙方的有关设施设备，蕴含该房屋的结构、中西式后厨设施设备、健身器材、影音播放设备、电脑设备、桌椅书橱及办公家具、管路设施、排污和缆线处于无缺、可无缺使用状态 ；乙方接管后，由于使用过程中失慎、忽略或不良行为造成上述设施败坏的，应承担建理或建理用度。（具体以现场交付清单为准）
第四条 甲方、乙方的承诺
（一）甲方的承诺：
1、本次经营权租赁是甲方真实意愿暗示，权属清澈，甲方对该经营权占有合法的措置姑且执行不存在限度前提。
（二）乙方的承诺：
1、乙方已全面相识标的水、电、消防、周边环境等情况，已现场勘测了标的，均烧毁对标的提出数量、质量等方面的异议。
2、甲方交付给乙方的有关设施设备，蕴含该房屋的结构、中西式后厨设施设备、健身器材、影音播放设备、电脑设备、桌椅书橱及办公家具、管路设施、排污和缆线处于无缺、可无缺使用状态 ；乙方接管后，由于使用过程中失慎、忽略或不良行为造成上述设施败坏的，应承担建理或建理用度。（具体以现场交付清单为准）
3、在经营期间内，乙方不得私下以承包、合作、联营等任何大局全数或部门转租该房屋。乙方如须对表经营合作，须与甲方签定《创巢公社配套服务用房经营治理补充和谈》，并将转租和谈交至甲方登记存档。
4、乙方凭据经营必要，①如必要对标的物内部进行部门调换时，须经甲方审查赞成，在不扭转原有房屋内部结构、主体布局合格调的情况下，能够增长增设有关设施设备，②如必要在表立面增扩告白灯箱等设施的，必须经甲方审查赞成后方可施工。不然将承担违约责任。
5、经交易态所须解决的有关交易牌照、许可、燃气等均由乙方自行解决并承担用度。
6、经营期限内，乙方共同甲方做好治安、消防、文化卫生等方面的工作，自行掌管标的的日常保洁、守护、维建，依照有关部门划定安全使用水、电、燃气等，自行承担有关用度。
8、乙方应维持标的蕴含但不限于本合同所列的装建、设施和设备等的无缺及可使用状态，因乙方未尽到妥善治理使命而导致房屋毁损、灭失的、造成甲方或/和第三方财富损失某人身中伤的，乙方应自行承担赔偿责任。
9、本和谈期满或提前终止时，乙方在10个工作日内腾空标的，对标的物甲方交付的设施、设备等均应齐全无缺交回，乙方新添置的不成移动的设施、设备等均以近况交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求赔偿。乙方逾期交回的，应按经营权价款双倍尺度支付给甲方标的占用使用费。
10、乙方针对标的的任何装建、刷新、经交易态报批、行业审查审批功夫，均不涉及标的首期经营权租赁交付时点的推广及用度缴纳，也不要求甲方赐与任何免租及功夫耽搁。
第五条 本和谈各方的违约责任
1、乙方未按本和谈第二协议定支付标的价款时，甲方有权单方面解除本和谈并要求乙方向甲方一次性支付人民币8万元违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
2、乙方未按本和谈第二条履约保障金交纳要求及治理履约时，甲方有权单方面解除本和谈并要求乙方向甲方一次性支付人民币8万元违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
3、乙方未按本和谈第三协议定解决标的移交时，甲方有权单方面解除本和谈并要求乙方向甲方一次性支付人民币8万元违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
4、甲方未按本和谈第三协议定解决标的移交时，乙方有权单方面解除本和谈并要求甲方向乙方一次性支付人民币8万元违约金，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。
5、甲方未按本合同第四条中甲方承诺推广时，乙方有权单方面解除本和谈并要求甲方向乙方一次性支付人民币8万元违约金，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。
6、乙方未按本和谈第四条中乙方承诺推广时，甲方有权单方面解除本和谈并要求乙方一次性支付人民币8万元违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
7、本和谈对双方违约行为作出约定的，按其约定执行，未约定的按以下方式处置：由于一方的错误造成本和谈不能推广或不能齐全推广时，由有错误的一方承担违约责任 ；如属双方错误，凭据现实情况，由双方别离承担各自应负的违约责任。
第六条 本和谈的解除、调换、终止
1、本和谈经甲乙双方协商一致，能够解除、调换或终止本和谈。
2、本和谈若是产生解除、调换或终止情况之一的，均应选取书面大局。
3、因不成抗力成分，市政规划拆迁，社会公共利益必要，当局必要、收回或拆除、刷新的，由不成抗力产生之日或拆迁许可证生效之日或通知收回之日，本和谈即当即终止，双方互不承担责任。应收用度按现实使用天数推算。
第七条 争议的解决方式
1、本和谈推广中所涉及的全数争议，吓咨甲、乙双方协商解决 ；协商不成的，甲方或乙方均可向标的物地点地人民法院提告状讼。
2、本和谈争议处置过程中，违约方应承担守约方为守护合法权利所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、仲裁费、律师费等全数用度。
第八条 附则
1、本和谈自甲、乙双方的法定代表人或授权代表具名并盖章之日起生效（司法、行政律例划定该当解决核准、登记等手续生效的之表）。
2、本和谈首页的住所为有关文件、文书的投递地址，在甲方有关文书无法直接投递给乙方的情景下（蕴含且不限于乙方着落不明或拒收），甲方以EMS或挂号信邮寄至该地址的，视为已投递。地址产生变动，乙方应书面奉告甲方，不然对上述地址的投递视为已经投递。
3、本和谈生效后，甲乙双方对本和谈的调换或补充，应选取书面大局订立，并作为本和谈的附件，附件与本和谈拥有一致的司法效力。
4、本和谈一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲 方：芜湖ca88物业治理有限公司（盖 章）
法定代表人：
授权代表人：
签约功夫：2016年 月 日
签约地址：安徽芜湖市
乙 方（盖章）：
法定代表人：
授权代表人:
签约功夫：2016年 月 日
签约地址：安徽芜湖市
